Sammanfattning

• 4
• 3
• Property Size: 330 sqm
• Land Size: 2700 sqm
• Year built: 1800

• fantastisk ladugård och bondgårdskonvertering
• användbarhet som en eller två egenskaper
• inkomstpotential
• totalrenoverat under senare år inifrån och ut
• över 300 kvm bostadsyta
• lätt att underhålla anlagda trädgårdar
• uppvärmd och upplyst pool, sommarhus, terrass och petanque tonhöjd
• täckt grillplats och matplats
• stor grusad uppfart med parkering för flera bilar

detaljer

En fantastisk barn- och bondgårdskonvertering.
Denna karaktärsegenskap som erbjuder 330 kvm bostadsyta behåller mycket av sin ursprungliga charm med stenväggar och balkar, men ändå har konverterats till ett bekvämt, ljust och mycket rymligt modernt hem erbjuder flexibilitet för användning som en stor eller två separata egenskaper.
Fastigheten ligger i 3/4 tunnland anlagda trädgårdar med en vacker 10 M x 5 M uppvärmd pool, sommarstuga med terrass och en specialbyggd petanque pitch.
Den stora, lätt underhållna trädgården läggs på gräsmatta med fruktträd och stor trädgårdsskjul.
Det finns en stor formad grusad uppfart med parkering för flera bilar.

Fastigheten ligger i Fontaine, en by i Montalembert, med goda lokala bekvämligheter i Sauze Vaussais (5 km) och den vackra marknadsstaden Ruffec (6 km) i närheten.
Montalembert är en blomstrande och mycket vänlig by.En aktiv kommunfullmäktige och social klubb organisera många lokala aktiviteter. Bybiblioteket som erbjuder franska och engelska böcker.
Montalembert är mycket väl anslutet och ligger inom bekvämt köravstånd från Poitiers flygplats, medan La Rochelle, Limoges och Bordeaux ligger cirka 90 minuter med bil.
Ruffec station, har tåg till Poitiers med enkel anslutning på TGV direkt till Paris flygplats, Paris och Lille centrum (med Eurostar-förbindelser till Storbritannien och kontinenten)
N10, huvudvägen mellan Poitiers, Angouleme, Bordeaux och Spanien, är också lättillgänglig.

FASTIGHETSBESKRIVNING

BARN
Matsal: 9 m x 6 m (54 kvm)
Kök / frukostrum: 9 m x 3,9 m (35,1 Sq M)
Mezzanine Sitt / Spelrum: 9m x 5,8m (52 Sq M)
Master Bedroom: 6.23mx 6.6m (37 Sq M)
Master Badrum: 4m x 2.47m ( 9,88 kvm)
Andra sovrummet: 5,4 m 5,15 m (27,8 kvm)
Loft: 6,23 mx 2,47 m (15,38 kvm)
tvättstuga: 5,40 mx 3,93 m (17,98 kvm) )
Källare: 5 m x 5 m (25 kvm)

Bottenvåningen, med originalbjälkar och exponerade stenväggar, behåller hela den ursprungliga byggnadens karaktär. Det är halvöppen plan med en exceptionellt stor matsal och ett rymligt kök / frukostrum.
Det finns också en garderob, ett pannrum med gott om förvaring och ett separat tvättstuga med tillgång till den bakre trädgården.
Köket / frukostrummet är fullt utrustat med två separata Siemens-ugnar, en gasspis och fläkt, mikrovågsugn och diskmaskin. Enheterna tillverkas av den franska köksdesignern Mobalpa och har bänkskivor i ek.

Franska dörrar leder till de främre och bakre trädgårdarna.
En stor vinkällare nås från matsalen.
En skräddarsydd modern trappuppgång till ek leder till galleriet och vidare till den stora, öppna mezzaninplanet vardagsrum / spelrum med biljardbord.
I den yttersta änden av galleriet leder en L-formad hall till sovrum.
Det stora sovrummet har ett mycket stort inklädningsrum och badrum, med dubbelt spa-badkar och separat duschkabin, bidé, toalett och ytmonterad glasbassäng. Från detta sovrum finns tillgång till ett stort loft / förråd, som potentiellt kan omvandlas till ett annat sovrum.
Det andra sovrummet, också stort, har ett klädkammare och eget duschrum med duschkabin. < br />
FARMHOUSE
Vardagsrum: 5,4 m 5,37 m (29,10 kvm)
Kök / matsal: 4,4 m 3 3,17 m (13,95 kvm)
Sovrum 1: 3,85 mx 3,14 m (13,10 kvm)
Sovrum 2: 3 m x 4,4 m (13,20 kvm)
Badrum: 3 m x 4 m (12 kvm)

bondgården med dess egen separat ingång är kopplad till ladan. Det är en våning och består av en L-formad entré, kök / matrum, vardagsrum med stor öppen spis, 2 dubbelrum, varav ett har franska dörrar som leder till sidogården och ett stort badrum.
Detta del av huset, kan enkelt behandlas oberoende av ladan och användas som separat boende eller hyrs ut som en gite.

Hela fastigheten har tagits på nytt och kopplas fast igen.
En effektiv energipanna har installerats för oljecentralvärme.
Det finns 2 vedeldare i ladan och 1 i bondgården.
Ladan och bondgården är helt dubbelglasade och har höga nivåer av isolering.
Fastigheten har god tillgång till internet.
Fastigheten har restaurerats och renoverats inifrån och ut till en extremt hög standard och är redo att flytta till.