Sammanfattning
4
2- Property Size: 390 sqm
- Land Size: 12000 sqm
- Year built: 1900
-
stora fönster
-
ljus inredning
-
tyst
-
trevliga grannar
-
nära alla bekvämligheter medan tyst
-
möjlighet gite eller B&B (ge inkomst)
-
slå samman
-
stall
-
en dröm som går i uppfyllelse
-
ett hus byggt för en hästägare AV en hästägare
detaljer
Vackert renoverat hus i hjärtat av fridfulla fruktträdgårdar och öppet landskap, beläget i 3 tunnland mark
390 m2 huvudhus + 80 m2 separat maisonnette.
Detta attraktiva och rymliga bondgård kommer med den mycket önskade "Provencal blue shutters" och har fördelen med en oberoende lägenhet för personal eller vänner. Det är en liten hästfastighet med 1,2 hektar (2,7 tunnland) mark som inkluderar en paddock, 6 stall, en automatisk rullator och en lunge ring.
Ett absolut drömhus som har totalrenoverats utan kostnad som sparats av leverantörer.
Till salu långt under priset för snabb försäljning!
(köp + totalrenovering 2001)
SITUATION.
Ligger mitt i fruktträdgårdar och njuter av en öppen aspekt i hjärtat av landsbygden och ändå inte långt från en viktig historisk by, denna enastående egendom har utmärkt utsikt över det omgivande landskapet och ligger i en atmosfär av lantlig lugn men ändå inom räckhåll för ett antal sport-, kultur- och utomhusaktiviteter.
För uthållighetsrytare: den här egenskapen är rätt där många internationella uthållighetsevenemang hålls, med bra gräsmark och precis vid gränsen till det kuperade landet för att träna för de berömda uthållighetsevenemangen.
12 kilometer från Moissac Castelsarrasin, 35 kilometer från Montauban och Agen, 80 kilometer (55 minuter varje gång) från Toulouse Blagnac flygplats.
Ett stort plus är att axen från St Nicolas till Toulouse alltid är mycket bra, det tar alltid 55 minuter, varje dag igen.
Fastigheten ligger 400 meter från en vattenfront med segling, fiske, bad (allmän pool), camping och 600 meter från den berömda "Canal du Midi".
BOENDE:
Ljus och inbjudande hall med stora franska fönster.
Köket är rakt ut från de glansiga magasinerna med sina slående professionellt utrustade djupblå glansiga enheter, central ö med inbyggd sida vid sida och monterade enheter under. UV-vattenfilter / mjukgörare & osmoseur för rent klart dricksvatten. Separat tvättstuga med diskbänk. Pannrum med ny panna. Källare (25 m2) Stor ljus matsal med två uppsättningar franska fönster och fin utsikt, målade takbjälkar och valv till fritidsrum med bar. Inbjudande vardagsrum med målade takbjälkar, stort fönster och vedeldad eld på en funktionell sockel och har träavlastning mot två väggar.
Trappor som leder till ett stort öppet planrum (80 m2) med högt topp av tak och har synliga balkar. Ett riktigt ljust rum som lämpar sig för ett antal användningsområden. Sovrum med eget badrum med kaklade väggar, sjunkat badkar, toalett och kaklat dusch. Med två handfat med överspeglar. Enorm promenad i garderob med mycket förvaring och ljus.
Ytterligare tre sovrum med dubbelsäng på 25 m2 vardera och med badrum.
UTANFÖR:
Det finns en fristående byggnad som för närvarande används som poolhus. (kan bli ett litet hus att bo i)
Dessutom en separat ingång till en två sovrum maisonnette på 85 kvadratmeter.
Fäst vid huset finns en stor ladugård, i vilken del finns tre stall och takrum, tvättmöjligheter och mycket förvaringsutrymme. (möjlighet till 6 stall inuti) Resten av ladan är tillräckligt stor för många användningsområden. Ytterligare tre stall utanför, tillsammans med hästdusch, automatisk rullgardinsring och enorm paddock. Härlig inhägnad trädgård med öppen utsikt över landskapet med gräsmattor, blomsterbäddar, provträd, damm. Privat område med pool (9 x 4 m) med kaklade väggar. Ytterligare 2 bilar bilport och en specialbyggd hangar för små häst lastbilar. Expansiva körvägar och fotvägar.
VILLAGE:
2 läkare, tandläkare, fysio, apotek, 2 bagerier, advokat, flera frisörer, skönhetssalong, pub, restaurang, supermarknad, slaktare , biltvätt, garage, ... ..
St Nicolas de la Grave kan lätt nås från Toulouse flygplats (85 km varav 70 km motorväg), från Bordeaux flygplats (160 km varav 145 km motorväg) och från Agen Flygplats (35 km, 20 km motorväg)
Huset är i mycket gott skick och under de senaste åren har följande stora underhållsarbeten utförts:
FÖR INVESTERARE: < br /> - hyra av detta hus i det här området beräknas till 1800 € / månad för långsiktig uthyrning
- semesteruthyrning: mellan 800 € / vecka till 1000 € / vecka beroende på säsong. (Mai - september + påsktid)
- Fastigheten ligger 600 meter från den berömda "Canal du Midi" och från "Route de Compostelle" som lockar tusentals människor varje år.
2012: renovering av taket.
2013: målning av alla fönster.
2014: nedervåningen målad på nytt.
2015: måla alla träfönsterluckor
2016: ytterväggarna måla om igen
2018: nytt trägolv hela nedervåningen
2019: tak kontrollerat och hittat i gott skick och behandlat mot mossbildning
Huset har dubbla fönster, centralvärme, larm, vattenmjukgörare och alla moderna varor.
