Sammanfattning

• 3
• 2
• Property Size: 152 sqm
• Land Size: 3000 sqm
• Year built: 2003

• Modern familjevilla i lugn by
• Rymligt vardagsrum i öppen planlösning i söderläge
• Lounge med stora altandörrar med utsikt över stora trädgårdar
• Tre dubbelrum
• Genomgående dubbelglas
• 10x5 m pool med hoppbräda, elektrisk täckning och poolhus
• Vedspis
• Solrum med dubbelglasade altandörrar till poolen
• Fjärrstyrda grindar att köra
• Anlagda trädgårdar och fruktträdgård

detaljer

Denna fantastiska moderna villa ligger mellan Carcassonne och Narbonne i en charmig by belägen i hjärtat av Minervois vingårdar. Den erbjuder en boyta på 152 kvm på trädgårdsnivå och har ett traditionellt tegeltak med 4 lutning som täcker bostaden och dubbelgaraget (36 kvm). Dessutom finns en separat verkstad och poolhus som ger en total täckt yta på 215 kvm.

I bostaden finns en hall (med inbyggt förråd) som vetter mot ett ljust vardagsrum (i söderläge), ett arbetsrum/matsal, ett kök/frukostrum, en- svit master bedroom (med inbyggda garderober), ytterligare två sovrum (ett med inbyggda garderober), ett familjebadrum (med dusch) och ett förråd/kammare. Fönstren är alla tvåglasade och har traditionella träluckor. Dessutom har huvudbyggnaden en vide sanitaire.

Vardagsrummet med öppen planlösning har elektrisk golvvärme med elektriska varmluftsvärmare i sovrum och badrum. Dessutom finns en stor braskamin (12 kilowatt, yttre inloppsrör och dubbelisolerad rökkanal) i loungen som ger miljövänlig och sparsam uppvärmning. Tjänsterna (vatten, el och avlopp) är alla anslutna till elnätet.

Utanför finns en 3000 kvm inhägnad vacker medelhavsträdgård som innehåller många sorter av träd och buskar, och en 10x5 m traditionell kaklad pool (med elektrisk säkerhetskåpa, trappsteg och hoppbräda), som är omgiven av stora skyddade stenlagda terrasser och en grillplats. Dessutom finns det en petanqueterräng och en fruktträdgård (som innehåller äppel-, päron-, fikon-, oliv- och aprikosträd). Fjärrstyrda grindar i galvaniserat smide ger tillgång till den långa uppfarten och vändcirkeln, som är på över 450 kvm och ger gott om parkeringsplatser utanför. Det finns utrymme för till- och tillbyggnader och fastigheten förbises inte av några grannar.

Villan ligger nära lokala bekvämligheter och den historiska Canal du Midi. En allmän sjö i närheten erbjuder bad, segling och vindsurfing och området har några härliga restauranger att välja mellan. Natursköna lokala landsbygds- och skogspromenader börjar precis vid dörren. Det finns tillgång till tågnätet i Lezignan-Corbieres (10 min), bra förbindelser till lokala flygplatser (Carcassonne, Montpellier, Toulouse) och kusten ligger bara 30 minuters bilresa bort.