Sammanfattning

• 3
• 2
• Property Size: 250 sqm
• Land Size: 1 Acres

• Rymligt fristående familjehus
• Pittoresk lantlig plats i nationalparken
• Helt, sympatiskt återställd genomgående
• Panoramautsikt från balkongen
• Stort modernt utrustat kök
• 3 dubbelrum
• Feature Lounge med ny braskamin
• Spelrum
• 1 badrum, 2 duschrum och 3 separata toaletter
• Dubbelglas i hela

detaljer

Ett kärleksfullt restaurerat och rymligt fristående familjehem i ett pittoreskt lantligt läge, perfekt för att utforska den vackra nationalparken där det ligger. Huset ligger i departementet Aveyron, i regionen Midi-Pyrénées i södra Frankrike.

'La Bastinde' är en fantastisk fransk bondgård i ett högt och befallande läge, med panoramautsikt. utsikt över en grönskande dal.

Huset har restaurerats omsorgsfullt till en oklanderlig standard och skulle fungera som ett underbart familjehem eller semesterboende med möjlighet att enkelt konfigurera ett fristående annex.

Denna bondgård i tre våningar har generöst boende på knappt 250 kvm och vilar på en fristående tomt med generösa trädgårdar.

Övervåningen består av två mycket stora dubbelrum , ett tredje sovrum med dubbelsäng, ett separat wc-rum, ett duschrum och en stor hall med takfönster och ursprungliga synliga takbjälkar och murverk.
Mellersta våningen består av en veranda, ett stort modernt utrustat kök (som inkluderar golvvärme) bestående av en central ö och matplats. Köket vetter mot en stor balkong genom dubbla franska dörrar. Mellanvåningen har även en stor lounge med 10Kw multibränsleeld, ett separat wc-rum, ett stilfullt badrum med rullbadkar och en generös hall.
Bottenvåningen består av tre stora rum med potential för ett fjärde sovrum (med tillgång till trädgården genom dubbla franska dörrar), en andra matsal och ett spelrum med full storlek bordtennisbord. Dessutom finns ett fullvätt grovkök och ett separat rum med wc som är VVS redo för en 2:a dusch. Denna layout är flexibel i sin konstruktion och skulle kunna användas som ett fristående annex med egen ingång och tillgång till trädgårdarna.
Vyckliga förbättringar:
Huset är genomgående helt dubbelglasat med moderna upvc-fönster, i linje med den lokala miljön
Taket har isolerats helt, lackerats om och skorstenen har byggts om< br />Invändiga stenväggar har antingen putsats om eller behållits som särväggar.
Alla golv, innerväggar och trappor är nya, liksom ytskikten
Det kaklade köket/matsalen har golvvärme< br />Huset har alla nya VVS och all ny certifierad el, det är även VVS redo för en modern centralvärme
Huset är anslutet för telefon och WiFi
Huset har ett nytt septiktank system designat och godkänd enligt moderna miljöbestämmelser

Medan huset har totalrenoverats, har husets ursprungliga stil och känsla bevarats inklusive historiska detaljer.
Det finns trädgårdar på baksidan och sidan av huset samt en stor gräsbevuxen äng som sträcker sig från sidoträdgården (köpt med potential för att installera en pool).
Huset ligger bredvid en lugn landsväg med flera lokala faciliteter bara 5 minuter bort, inklusive:
Butik/bar/restaurang som drivs av ett populärt, välkomnande lokalt par (med flytande engelska)
Gemensamma fritidsfaciliteter inklusive utomhuspool och tennisbanor
Ett vackert hotell med en utmärkt restaurang, uppvärmd pool och cykeluthyrning, inklusive elcyklar (återigen med flytande engelska)
Historisk kyrka och tomt
Flod som lämpar sig för paddling, fiske etc.
Lokala fester, fyrverkerier, shower och nattmatmarknader i anslutning till slottet i närheten Coupiac
Området är idealiskt för promenader/vandring och är ett område som används vid ett antal tillfällen för Tour de France
Bara en kort bilresa bort ligger några av regionens vackraste städer, byar och attraktioner, bl.a. :
Brousse Le Chateau (framröstad till en av de vackraste byarna i Frankrike)
Ambialet (fantastisk by med sommarkvällsmusik och spektakulära ljus)
Albi (historisk stad i röd tegel med slingrande gator kantade med butiker och restauranger samt en gotisk katedral från 1200-talet)
Tarnfloden med otrolig kajakpaddling, picknick och grillmöjligheter, restauranger och barer.
1,5 timmes bilresa från Medelhavskusten
4 timmar köra till Spanien (5 timmar till Barcelona)


HUSETS LAYOUT


Övre våningen

Sovrum 1 - 5,30 m x 4,95 m
Dubbelglasfönster fram och bak, dubbla takfönster, radiator, laminatgolv.

Sovrum 2 - 3,50m x 3,20m
Dubbelglasfönster mot front, radiator, laminatgolv.

Sovrum 3 – 5,75m x 4,20m )
Dubbelglasfönster fram och bak, dubbla takfönster, radiator, laminatgolv.

Dusch Rum – 2,5m x 1,67m
Tvättställ, duschkabin, klinkergolv, radiator, laminatgolv.

Hall – 6,0m x 1,2m
Dubbelglasfönster mot baksida, dubbelglas inglasat takfönster, radiator, laminatgolv.

WC-rum
Tvättställ, WC, radiator, laminatgolv

---------- -------------------------------






Mellanvåningen


Lounge - 5,20m x 4,95m
Dubbelglasfönster med fönsterplatser, panoramautsikt åt sidan och bakåt, 10kw multi- bränslebrännare, exponerad stensättning, bevarad brunnsfunktion, radiator, laminatgolv, tv-uttag.

Entré Veranda – 2,37m x 1,15m
Dubbelglasad entrédörr fram, klinkergolv, trappa till topp golv.

Hall – 5,2m x 2,25m
Dubbelglasfönster med panoramautsikt bakåt, exponerad stensättning, radiator, laminatgolv, trappa till nedre plan.

Kök/matsal – 5,72m x 5,60m
Väl utrustat kök med central ö inklusive både golv och väggskåp, kvarts arbetsytor, infälld diskho och avfas, inbyggd ugn och spis, diskmaskin, kyl/frys, klinkergolv med golvvärme, dubbla franska fönster som leder till stor balkong (6,80m x 1,70m), tvåglasfönster på framsidan, exponerade stensättningar, radiator.

Badrum – 3,36m x 2,85m
Rullbadkar , 2 "inbyggda" handfat, handdukselement, klinkergolv, exponerade stensättningar med ursprungliga hyllor, inbyggt skåp,

WC-rum
Tvättställ, WC, radiator, laminerat golv.

Balkong – 6,8m x 1,7m
Åtkomst från kök/matplats, kaklat, metallbalkong (galvaniserat och pulverlackerat för lång livslängd), fantastisk utsikt, extern powerpoint.< br />
------------------------------------------

Nedre våningen


Potentiellt sovrum – 4,75 m x 4,74 m
Dubbla franska fönster som leder till trädgårdsområdet, tvåglasfönster mot baksidan, med skorstensområde, radiator, klinkergolv, exponerad stensättning, bevarad brunnsfunktion, under trappskåp.

2:a vardagsrummet – 4,75m x 3,8m
Dubbelglasfönster mot baksidan, exponerad stensättning, radiator, klinkergolv, trappa till mellanvåningen.

Spelrum – 5,75m x 2,9m
Dubbelglasad entrédörr bakåt, tvåglasfönster på baksidan och sidan, radiator, klinkergolv.

Grovkök – 5,75m x 2,9m
Inbyggt diskbänk, varmvattenberedare, radiator, klinkergolv.

WC/Duschrum
Dubbelglasfönster åt sidan, tvättställ, handfat, WC, radiator, klinkergolv'

------------------------------------------ -----





Utanför

Bakträdgård 
Inhägnad trädgård med upphöjda bäddar, flaggad uteplats, stockförråd, utomhusvattenkran, fantastisk utsikt över landskapet över dalen.

Sidoträdgård

Inhägnad trädgård med upphöjd grillplats, valnötsträd, original brödugn utomhus , fantastisk utsikt över landskapet över dalen.

Fältområde
Läget bortom och nås via trädgården på sidan. Inkluderar gräsfält, litet skogsområde, original vattenkälla.
 

ANSLUTNA TJÄNSTER  Vatten/el/WiFi